今日(5月30日),东莞公共资源交易中心,松山湖片区又挂1宗商住地!
(资料图)
编号2023WR006号地块,位于东坑新门楼村、井美村,占地约1.2万平,将于7月3日开拍。
跟着房视君一起来看看,出让地块详情吧!
01
2023WR006号地块
与东坑医院一路之隔
编号2023WR006号地块,位处东坑中心区,紧邻丰泰天禧,直线距离镇政府约950米,与东坑医院一路之隔。
2023WR006号地块位置图
其占地面积约1.2万㎡,容积率为2.7,总建面约为3.2万㎡,绿地率35%,限高80米。
配建要求,须无偿配建一所独立占地面积不少于2520平、计容建面不少于1980平的6班幼儿园。
其起始总价约2.3亿,剔除配建后,起始楼面价为7780元/平;最高限价约2.7亿,最高限价楼面价为8945元/平。
竞拍以“最高限价→终次报价”的方式,如拍到最高限价,就将进入终次报价,报价区间为26965-26966万,最终由最接近所有终次报价平均价的房企竞得。
整体看下来,地块素质不错,虽然地块不大,但位处东坑中心区,生活配套方面较为齐全。
周边约1公里范围内,有东坑镇政府、东坑医院、荔枝公园、东坑文化中心等市政配套。
还有百顺中心市场、万升荟广场、四季广场、东裕购物广场等商业配套。
教育方面,据东坑发布2023最新学区划分,地块旁的丰泰天禧,对应公办小学为多凤小学。
周边有东坑中心小学、松实东中(东坑中学)、海东学校、旭东学校、东莞开放大学附属职业技术学校等。
其中,松实东中为全日制公办初中,由松山湖实验中学教育集团统筹,近年中考成绩总平均分、总合格率,均超过全市同类学校水平。
图源东莞市东坑中学
另外,交通通达性不错,沿西侧的骏发一路,向南接驳东坑大道中,能迅速通达松山湖。
参照百度地图预测,工作日9点从地块出发,预计9点30之前到达松山湖万象汇。
02
东坑土地供应紧缺,体量较小
据不完全统计,2014年至今,东坑共有10宗商住地成交,平均每年1块地。
从拍地数据可见,东坑商住地不仅供应少,地块规模也不大。
2014-2015年,东坑商住地可售楼面价仅在1-2千左右,之后就进入了空窗期。
断供2年,从2018年起恢复供应,2019年之后基本1年1宗。
“面粉”供应少,“面包”自然也紧缺。
新房方面,目前东坑在售楼盘仅2个,莞月松湖,壹品松湖,价格在2-2.4万左右。
另外,还有2022年成功出让的“莞月学府”,由恒亿集团以5.3亿底价拿下,成交楼面价为7500元/平。
其占地约2.3万平,容积率为3.0,总建面约7万平。据了解,目前项目正处招募阶段,预计最快年中入市。
03
土拍重头戏,南城地块
东莞土拍市场,又要热闹起来啦!
接下来,东莞将有5宗出让,除了上述的东坑地块,还有1宗位于南城/常平、2宗位于厚街。
① 南城雅园地块
其中,最有看头的是南城地块。
编号2023WR003号,南城雅园地块,与南城豪宅盘鹏瑞天玥仅一路之隔。
地块占地约1.77万㎡,容积率为3.17,总建面约5.61万㎡,将于6月28日开拍。
其起始价为12.7亿,起始楼面价为22608元/平。最高限价为14.6亿,最高限价楼面价为25999元/平。
地块详情戳链接查看:
2023WR003号地块位置图
② 厚街河田社区两地块
编号2023WR004-2023WR005号,位于厚街河田社区,为2宗相邻地块。
位置不错,直线距离珊美地铁站约500米,其中2023WR005号地块,西南侧就是康华云溪。
2023WR004号,占地面积约2.3万㎡,容积率3.0,总建面约6.8万㎡,开拍时间在6月28日。
2023WR005号,占地面积约1.3万㎡,容积率3.0,总建面约3.9万㎡,开拍时间在6月30日。
③ 常平还珠沥村地块
一波三折的常平地块。
编号为2023WR002号地块,占地约6.2万平,容积率为3.0,总建面约18.7万平,将于6月16日开拍。
地块详情戳链接查看:
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